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Represalia
Por: Legal Aid Services of Oregon

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Derecho de Entrada
by: Legal Aid Services of Oregon

ADVERTENCIA DE LÍMITE DE TIEMPO: Bajo las leyes federales y estatales, hay límites de tiempo para tomar acción para ejercer sus derechos. La mayoría de las demandas relacionadas con el acuerdo de rentar y el Acta de Inquilino y Propietario de Oregon tiene que ser archivadas (comenzadas en la corte) dentro de un año después del incidente. Puede haber otros límites de tiempo más cortos que se aplican en otros casos. Pregunte a un abogado acerca de los límites de tiempo que se podrían aplicar en el caso suyo.

¿Tiene el propietario derecho de entrada en la propiedad rentada?

Sí, en horas razonables y con frecuencia razonables. Pero el propietario debe tener un propósito razonable, tal como inspecionar la unidad de vivienda, o proveer los servicios necesarios o acordados, y debe darle a usted un aviso verbal o escrito 24 horas de anticipación antes de entrar, con algunas pocas excepciónes. El propietario no necesita dar aviso verbal con 24 horas de anticipación antes de entrar a su vivienda o a su jardin si el propietario está:

Fijando en su puerta un aviso legalmente permitido o requerido (el propietario puede solo entrar al jardín por esta razón, no a su casa.); o
Llevando a cabo el arreglo del jardín que de acuerdo con el contrato de arrendamiento el propietario debe hacer (el propietario puede solo entrar al jardín por esta razón, no a su casa.); o
Respondiendo a una emergencia en cualquier momento,el cual puede incluir la reparación de un problema que puede causar daños serios en las instalaciones si no se arregla inmediatamente (el propietario debe notificar al inquilino acerca del ingreso dentro de las 24 horas siguientes al ingreso); o
Ingresando con el permiso del inquilino, en caso de una entrada específica.; o
Respondiendo a una solicitud por escrito del inquilino sobre reparaciones, y ya sea entrando durante horas razonables, o si el inquilino ha especificado horas permitidas y razonables para el ingreso en su solicitud escrita, entrando dentro de estos tiempos específicos. Sin embargo el propietario debe iniciar las reparaciones dentro de los siete días siguientes a la solicitud escrita del inquilino para poder entrar sin dar aviso, y puede continuar entrando sin dar aviso con el fin de completar esas reparaciones, siempre y cuando el propietario está haciendo todos los esfuerzos razonables para completar estas reparaciones en un tiempo razonable.;
Mostrando la propiedad a un posible comprador en horas razonables, pero solo si el propietario y el inquilino han firmado un acuerdo escrito qu permita ésto, el cual es separado del contrato de arrendamiento, y que entró en efecto mientras el propietario estaba tratando de vender la propiedad activamente.; o

El propietario puede igualmente entrar en la propiedad en casos que envuelvan una orden de la corte, un requerimiento de una agencia gubernamental, o su abandono de la propiedad.

Usted tiene el derecho de negarle la entrada al propietario por buenas razones: usted tiene que decirle al propietario las razones antes del tiempo cuando intenta entrar. Los inquilinos pueden ser expulsados por negarle entrada si no es razonable.

Si el propietario entra en la propiedad sin seguir estas reglas, el inquilino puede tomar acción legal y pedir compensación por daños ocasionados por la entrada o un mes de renta,(o una semana de renta para los que rentan de semana a semana) la cantidad que sea mayor. (Vea la Advertencia de Límite de Tiempo.) [ORS 90.920]

Last Reviewed On: 02/02/11

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